addcn 數字科技

住2023年房市多變，考驗代銷業者銷售策略，591新建案統計，六都、新竹去年十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成；觀察各代銷，仍由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續五年稱霸，接續為甲山林廣告、新聯陽機構、甲桂林廣告、信義代銷、新高創廣告、漢華行銷、萬群廣告、新理想廣告、璞園建築。其中甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過4倍，以黑馬之姿一舉拿下十大代銷第四名。

2023年十大建商出爐，根據591新建案統計，前十名上榜建商合計推案量達7,856億元，年增34.8%；但個數、戶數則為105件、2.8萬戶，雙雙年減1至2成，供給量較往年明顯減少。冠軍首度換人，威京集團上演大驚奇首次入榜就奪冠，商辦案「京華廣場」以1600億元的量體刷新單一個案規模，讓「前」龍頭寶佳機構挑戰五連霸夢碎，堪稱史上最強黑馬。

總統大選倒數計時，同步牽動2024年全台房市。市場普遍認為，選後應會有一波小陽春；專家指出，不論是誰當選，市場都期待會推出更有利年輕人購屋的政策，加上不少建商已經摩拳擦掌，預期第1季有望相當熱鬧。

數字科技（5287）旗下全台最大打工兼職平台「小雞上工」今（27）日公布2023年度打工數據發現，在頗受歡迎的「即時任務」中，不僅有許多無厘頭的任務需求，也因疫情後出國旅遊復甦，出現了「說服飯店取消訂房」、「幫忙打電話到韓國機場巴士鐵路遺失物處」、「京阪神自由行教戰」等旅遊相關任務。

數字(5287)旗下婚禮平台龍頭「結婚吧」公布2024年婚禮市場調查報告，預估明年約維持12萬對結婚對數，全年齡層有超過25%的新人選擇在戶外或特色場地舉行婚禮，因此宣布與晶華(2707)旗下台北晶華酒店強強聯手，共同打造特色婚禮五星外燴專案，搶佔婚禮市場商機。

591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外，若按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，2房平均成交單價年增約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪為42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅有2％左右。

《平均地權條例》新制上路後，預售屋市場買氣下墜，《591實價登錄》統計新制上路前後預售屋成交價量變化，出乎意料的是十大預售屋重災區並非由外界所想供給量大的重劃區奪得，而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數，跌幅在5~7成之間，房價最多有9％跌幅。

新青安房貸於8月正式上路，為房市祭出大利多，不過由於新青安貸款額度上限僅1000萬元，因此若以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內的產品最受惠。

數字科技旗下591新建案統計，六大都會區加新竹縣市第3季總銷金額為新台幣4588.7億元，季減8%，年減11%，較去年同期量縮近千億元，並寫下近一年各季總銷新低。

2023年推估全台約12-13萬對新人登記結婚，已經回升到疫情前的結婚對數，並且因為「龍年寶寶」的期待，今明兩年的市場看俏，全年度婚禮商機破400億大關。

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，根據591新建案調查，六都及新竹地區928檔期推案量共6,757.8億元，較去年量縮逾1000多億，年減16.4%，為近三年來首見衰退。

《591實價登錄》統計2023上半年七都小宅交易熱門行政區，有超過半數行政區位於雙北，包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區，其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌，成為全台小宅最熱門的行政區。

今年房市籠罩在打炒房、升息等利空氛圍，建案也越賣越久。根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減64.3％，其中以高雄衰退最多。

2023年暑假為解封後第一個暑假，國內外旅遊人潮增加，帶動旅宿及餐飲服務業等內需產業迎來高成長，但缺工問題正大大影響人力填補速度。

少子化加劇，不少大專院校面臨退場，也讓學生人數較多的大學，成為包租公投資的優先選擇。根據房屋交易平台最新統計，全台前10所學生人數最多的大學中，周邊套房投資報酬率大洗牌，以「東海大學」投報率5.5%奪冠。而台大雖然是這次榜上平均月租金最高的學校，但即便租金高昂，投報率仍然是敬陪末座。
...(詳全文)